Appartement à vendre 5 pièces BORDEAUX BASTIDE - STALINGRAD - JARDIN BOTANIQUE (33)

🏡 EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Bordeaux Bastide

Dans une rue calme et recherchée du quartier Bastide (arrêt Stalingrad ou jardin botanique), découvrez ce bel appartement T5 de 97m² organisé autour d’un agréable patio intimiste de plus de 12 m², véritable cœur de vie de l’appartement.

Situé au 1er étage d’une petite copropriété entretenue à taille humaine, composée uniquement de 2 appartements et d’un local professionnel en rez-de-chaussée, ce bien séduira les amateurs de tranquillité et de volumes atypiques. Syndic bénévole et faibles charges de copropriété viennent compléter les atouts de cette résidence confidentielle.

L’appartement se compose :
- d’une entrée avec placard,
- d’une belle cuisine dinatoire avec cellier/buanderie attenant
- d’une pièce de vie lumineuse,
- de 3 chambres,
- d’un bureau idéal pour le télétravail,
- d’une salle de bain,
- d’un WC indépendant,

Les chambres bénéficient d’une belle luminosité et l’ensemble profite d’un environnement particulièrement paisible. Double vitrage sur l’ensemble des menuiseries et chaudière gaz remplacée il y a seulement 4 ans.

📍 Emplacement privilégié à proximité immédiate :
- des commerces de quartier,
- des écoles recherchées de la Bastide,
- de la place Stalingrad,
- de la mairie de quartier,
- ainsi que des transports et des accès vers le centre de Bordeaux.

Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d’un appartement avec un extérieur central chaleureux et préservé des regards.
Charges chauffage et eau chaude réelles inférieures à 800€/an
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Asssurances Communs) : 313€ soit 26€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,02% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.955003