Appartement à vendre 3 pièces BORDEAUX CHARTRONS (33) - Jardin 110m2, terrasse, parking, cellier

CAPIFRANCE – T3 avec jardin de 110 m², terrasse, parking et cave – Bordeaux Chartrons / Émile Counord / Jardin Public

Faites de cet appartement qui se vit comme une maison aux Chartrons votre futur cocon.

Situé dans une rue très calme, à l’abri du trafic entre la rue Émile Counord et la rue du Jardin Public, ce T3 de 2017 réunit calme, extérieur exceptionnel et vie de quartier à pied.

🌿 Un extérieur rare en centre-ville
- Jardin à usage privatif d’environ 110 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres
- Terrasse et loggia pour profiter des beaux jours exposées sud-est
- Vue dégagée sur un espace arboré, sans vis-à-vis direct
- Un vrai prolongement de la pièce de vie, idéal pour recevoir, télétravailler au vert ou laisser jouer les enfants en sécurité.

🏡 Un intérieur lumineux et optimisé
- Séjour avec cuisine ouverte et double exposition
- Deux chambres spacieuses avec placards et accès direct au jardin
- Salle de bains avec double vasque
- WC séparés
- Nombreux rangements
- Appartement fonctionnel, entretenu, prêt à vivre.

📍 Un emplacement stratégique
- Tram C et E – arrêt Émile Counord à 4 min à pied
- Bus, pistes cyclables et accès rapide aux quais
- Commerces, marché, écoles et services accessibles à pied

✅ Les vrais atouts
- Résidence récente (2017), calme et sécurisée
- Extérieur de grande superficie, très rare sur le secteur
- Stationnement privatif sécurisé
- Cave

Un bien recherché sur les Chartrons : extérieur généreux, résidence récente et calme, tout à pied.
Nombre de lots de la copropriété : 407, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes, Ascenseurs et Eau sous-compteur) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.954975