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Présenté par Aurélie
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Maison à vendre 5 pièces (33) La Bastide-Jardin Botanique avec Jardin & Garage
BORDEAUX 33100
660 000€
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- 2 sdb
- 139 m²
- 3 chambres
Référence 867562
MAISON BORDEAUX BASTIDE JARDIN BOTANIQUE
Située dans le secteur prisé de la Bastide, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de l'écosystème Darwin et du Jardin Botanique. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.
Ce bien combine charme, confort et localisation exceptionnelle.
Accédé à la maison construite dans les années 30 par son jardin d'accueil fleuri pour y trouver au rez-de-chaussée :
- Une entrée généreuse avec un placard, idéale pour ranger vos effets personnels et accueillir vos invités.
- La pièce de vie est vaste et comprend une cuisine ouverte équipée, parfaite pour cuisiner et recevoir. Elle est également dotée d'un insert pour une ambiance chaleureuse en hiver. Le séjour donne sur une terrasse par 2 baies à galandage.
- Un cellier pratique pour stocker vos provisions et équipements.
- WC avec lave main
A l'étage :
- 2 grandes chambres avec placards, une 3ème chambre bénéficie d'une salle d'eau privative pour plus d'intimité.
- La salle de bain familiale avec WC est conçue pour votre confort quotidien
- Le palier a été transformé en un coin bibliothèque bureau, parfait pour travailler ou se détendre avec un bon livre.
- Combles pour rangement additionnel.
Jardin Cosy : terrasse de 40m², espace verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'un barbecue pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dépendance d'environ 10m² en fond de parcelle.
Garage spacieux avec espace buanderie.
Améliorations Récentes : Toiture et Isolation neuves (2023), assurant une efficacité énergétique optimale, climatisation gainable installée à l'étage pour un confort thermique toute l'année, peintures extérieures, terrasse bois
Cette demeure allie confort, praticité et emplacement idéal pour une qualité de vie exceptionnelle.
Ecoles et commerces à moins de 10min à pied. Tram A : arrêt Jardin Botanique.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre future maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867562)
Située dans le secteur prisé de la Bastide, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de l'écosystème Darwin et du Jardin Botanique. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.
Ce bien combine charme, confort et localisation exceptionnelle.
Accédé à la maison construite dans les années 30 par son jardin d'accueil fleuri pour y trouver au rez-de-chaussée :
- Une entrée généreuse avec un placard, idéale pour ranger vos effets personnels et accueillir vos invités.
- La pièce de vie est vaste et comprend une cuisine ouverte équipée, parfaite pour cuisiner et recevoir. Elle est également dotée d'un insert pour une ambiance chaleureuse en hiver. Le séjour donne sur une terrasse par 2 baies à galandage.
- Un cellier pratique pour stocker vos provisions et équipements.
- WC avec lave main
A l'étage :
- 2 grandes chambres avec placards, une 3ème chambre bénéficie d'une salle d'eau privative pour plus d'intimité.
- La salle de bain familiale avec WC est conçue pour votre confort quotidien
- Le palier a été transformé en un coin bibliothèque bureau, parfait pour travailler ou se détendre avec un bon livre.
- Combles pour rangement additionnel.
Jardin Cosy : terrasse de 40m², espace verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'un barbecue pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dépendance d'environ 10m² en fond de parcelle.
Garage spacieux avec espace buanderie.
Améliorations Récentes : Toiture et Isolation neuves (2023), assurant une efficacité énergétique optimale, climatisation gainable installée à l'étage pour un confort thermique toute l'année, peintures extérieures, terrasse bois
Cette demeure allie confort, praticité et emplacement idéal pour une qualité de vie exceptionnelle.
Ecoles et commerces à moins de 10min à pied. Tram A : arrêt Jardin Botanique.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre future maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867562)
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 660 000 €Prix hors honoraires 640 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.13% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 555 650 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 139 m² | |
| 258 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 1930 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 660 000 € | |
| 1 655 € |
660000
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1230 € et 1720 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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« À l’écoute des attentes & une aide pour le dossier »
Le 26/06/2024
« Très disponible, efficace et à l ecoute, Je la recommande vivement »
Le 26/06/2024
« Aurélie nous a accompagné dans nos projets Bordelais. Son professionnalisme, sa réactivité et sa sympathie ont été très appréciables.Nous recommandons... »
Le 26/06/2024
« Excellente professionnelle qui a mis toutes ses compétences techniques évaluation, proposition du bien, conseils pratiques, excellent suivi du dossie... »
Le 23/04/2024
« Beaucoup de reactiviteL’enthousiasme d’Aurélie et sa motivation sont indeniables »
Le 08/03/2024
« Aurélie a été très compétente, à l'écoute et disponible. »
Le 26/09/2023
« Je vous remercie pour cette vente, qui s'est déroulée sans accroc, bien conduite par vos soins : ce fut un plaisir de travailler avec vous, nous vous... »
Le 18/09/2023
« Aucunes difficultés de quoi que ce soit , limpide et agréable. Nous avons été mis au courant au fur et à mesure des éléments . Un grand merci pour to... »
Le 18/09/2023
« Avec beaucoup de tacts, de sympathie et de professionnalisme cette vente s’est réalisé sans accroc. Pour nos prochaines transactions nous vous referon... »
Le 10/12/2022
« Efficacité et échanges très agréables. »
Le 06/12/2022
« Aurélie Monnereau m'a accompagnée lors de mon achat de bien immobilier. Très disponible et réactive, elle s'est occupée avec efficacité et sérieux du... »
Le 23/09/2022
« Super suivi par Aurélie Monnereau très à l’écoute, investie et professionnelle ! »
Le 17/06/2022
« A bien réalisé son travail dans l ensemble »
Le 29/05/2022
« Écoute, disponibilité et réactivité étaient les les principaux critères recherchés pour mon projet immobilier et mon agente immobilière a su y répondr... »
Le 17/05/2022
« Aurélie est une agent au top, toujours à l'écoute, disponible et très professionnelle »
Le 26/04/2022
« Madame Aurélie Monnereau a parfaitement géré la location de mon bien immobilier Toujours a l’écoute , réactive, mise en confiance et disponible jusq... »
Le 31/03/2022
« Mme Monnereau a fait preuve de beaucoup de sérieux, de professionnalisme et de réactivité. Je n’hésite pas à la recommander pour des projets de mise e... »
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« excellent service. »
Le 16/02/2022
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Le 19/01/2022
« Aurelie a suivi ce dossier de bout en bout et n'a pas lâché malgré les difficultes »
Le 22/03/2021
« Très bon contact, notre conseiller s’est occupé de tout. »
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Conseillère Capifrance