Appartement à vendre 2 pièces CENON (33) - Balcon - Parking

Appartement SOUS-COMPROMIS

CENON – 2 pièces récent avec balcon Ouest + parking couvert (calme, sans vis-à-vis)

À Haut Cenon, joli T2 situé au 2ème étage (avec ascenseur) d’une résidence de 2017, parfaitement entretenue et accessible PMR.

L’appartement est en très bon état, confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement serein.

Les + de l’appartement :
✅ Pièce de vie agréable et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée
✅ Accès direct à un balcon de 8,5 m² exposé Ouest : parfait pour profiter du soleil en fin de journée
✅ Aucun vis-à-vis, vue dégagée sur le parc et parking intérieur de la résidence
✅ Calme garanti (ambiance “côté jardin”)
✅ Une chambre spacieuse avec placard aménagé
✅ Salle d’eau + WC séparés (rare et pratique sur un 2 pièces)
✅ Parking couvert privatif inclus

Quartier : pratique et bien connecté

Le secteur est pratique au quotidien grâce à sa proximité des commerces, des axes de circulation et ligne de Tram E et Bus 28 et des services accessibles rapidement.

Vous profiterez d’un environnement résidentiel, calme et récent, apprécié pour sa qualité de vie et proche du Parc du Cypressat pour une balade le week-end.

Sécurité & confort :
🔒 Interphone + digicode
📺 Fibre

📍 Un appartement récent, au calme, avec extérieur et stationnement : le combo gagnant à Cenon.

Appartement vendu vide et libre de toute occupation. En cas de mise en location, le loyer pourrait être d'environ 645€HC +provisions sur charges refacturables de 55€/mois : soient 700€CC/mois
Nombre de lots de la copropriété : 291, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau et charges communes) : 805€ soit 67€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.944026