PESSAC(33) proximité BORDEAUX, Maison aux prestations de qualité, 6 chambres, dépendance de 50m2

***EXCLUSIVITE***

Une adresse confidentielle, des volumes généreux, des prestations remarquables.

Aux portes de Bordeaux, à Pessac extra-rocade, quartier Cap de Bos, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2006 et entièrement rénovée avec soin, située en deuxième ligne pour une tranquillité préservée.

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Emplacement privilégié : en deuxième ligne, à l’abri des nuisances de la route.

• Aucun travaux à prévoir : maison entièrement rénovée récemment, prestations soignées et qualité de construction.

• Confort énergétique : isolation performante, double vitrage et climatisation réversible.

• Vaste pièce de vie de plus de 70 m² : un espace lumineux et convivial, agrémenté d’un poêle à granulés.

• Cuisine haut de gamme : nombreux rangements et matériaux de qualité.

• Cellier-buanderie généreux : placards, plans de travail et espaces de stockage parfaitement aménagés.

• 6 chambres : deux au rez-de-chaussée et quatre à l’étage, idéales pour une grande famille.

• Suite parentale privative : chambre, dressing aménagé, salle de bains et toilettes privatifs.

• Espaces complémentaires : mezzanine, bureau ou atelier attenant à la suite parentale, salle d’eau et toilettes indépendantes au rez-de-chaussée.

• Terrasse exceptionnelle d’environ 100 m² : un véritable prolongement des espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours.

• Dépendance de plus de 50 m² : actuellement aménagée en atelier, avec de multiples possibilités d’utilisation selon vos projets.

• Terrain paysagé : vaste espace extérieur, bel arbre d’ornement, portail électrique et allée privative.

UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN

• Tram B : terminus accessible en 8 minutes à vélo.

• Hôpital Haut-Lévêque : à 8 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo.

• Bus 24 et 77 : à moins de 10 minutes à pied.

UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Famille nombreuse, télétravail, activité professionnelle ou besoin d’espaces indépendants : cette propriété conjugue volumes, confort et fonctionnalité dans un environnement privilégié.

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses prestations et son atmosphère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.970943