Maison à vendre 7 pièces LEOGNAN (33) - Garage - Piscine - 5 chambres - 2 SdB

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Léognan - Secteur La Rivière

Dans un environnement résidentiel calme (entre Canéjean et le Centre ville de Léognan) et particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison familiale des années 90 offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces du centre-bourg, des écoles, des infrastructures sportives et des nombreux espaces naturels qui font le charme de la commune.

Édifiée sur une parcelle clôturée, cette maison propose une organisation idéale pour une famille :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée,
- Une pièce de vie traversante avec insert,
- Une cuisine indépendante,
- Un couloir desservant l'espace nuit,
- 3 chambres,
- Une salle de bain
- WC séparés

À l'étage :
- Une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de sport, un espace loisirs ou même une 6ème chambre,
- 2 chambres supplémentaires,
- Une salle d'eau,
- Des combles aménagés en espaces de rangement.

Côté prestations :
✔ Double vitrage récent sur l'ensemble des menuiseries, volets bois
✔ Garage
✔ Panneaux solaires + Chauffe eau thermodynamique
✔ Piscine hors sol
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Secteur calme et résidentiel

Une maison fonctionnelle, à rafraichir en termes de décoration et évolutive, offrant jusqu'à 6 chambres ou de nombreux espaces annexes, idéale pour les familles recherchant tranquillité, confort et qualité de vie aux portes de Bordeaux.

Nichée au cœur du vignoble des Graves, Léognan séduit par son équilibre entre vie de village, environnement verdoyant et accès rapide à Bordeaux.

Une visite permettra d'en apprécier pleinement le potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.955876