Maison à vendre 4 pièces AMBARES ET LAGRAVE (33)

Maison familiale avec grand terrain, piscine et dépendance aménagée – Ambarès-et-Lagrave

Située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité du complexe sportif Lachaze, cette maison traditionnelle de 116 m² offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un terrain clos de 1 870 m². Une dépendance de 68m² complète le bien.

Les atouts principaux :
- Grande pièce de vie de 51 m² avec insert, climatisation réversible, double exposition et accès direct à la terrasse
- Cuisine de 14 m², semi-ouverte, avec cellier et buanderie
- 3 chambres confortables entre 11 et 13 m²
- Salle de bain et WC séparés

La dépendance réaménagée en duplex de 68m² pourra servir pour télétravailler, accueillir de la famille ou amis ou envisager un revenu locatif après déclaration préalable. Elle est actuellement aménagée sur 2 niveaux avec pièce de vie, salle d'eau et WC, 3 pièces à l'étage.

Extérieurs :
- Terrain clos de 1 870 m²
- Terrasse pour les repas extérieurs
- Piscine coque
- Jardin offrant de belles possibilités d’aménagement

Confort & technique :
- Climatisation réversible
- Toiture révisée en 2026
- Cumulus récent (2022)

À prévoir :
- Rafraîchissement global pour exploiter pleinement le potentiel et moderniser l’ensemble

Un bien complet, avec volumes, dépendance habitable et grand terrain, à adapter selon vos envies.

Idéal pour une famille ou un projet avec double usage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.948320