Dpt Gironde (33), à vendre BORDEAUX appartement T2 lumineux de 37 m² avec parking privatif

Exclusivité CAPIFRANCE BORDEAUX CHARTRONS

Situé dans le quartier très prisé des Chartrons, ce T2 de 37 m² vous séduira par son emplacement idéal et son fort potentiel.
Niché au deuxième étage d’une résidence de 1999 avec une façade en pierre historique, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des transports et du marché des Chartrons, offrant un cadre de vie agréable.

Le séjour, baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres orientées sud-est, offre une belle surface modulable pour créer un espace de vie chaleureux et convivial.
L'espace nuit sera un véritable havre de paix une fois agencé selon vos goûts, tandis que la salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée, complète cet ensemble.

L’appartement propose également un chauffage économique via une pompe à chaleur réversible, incluse dans les charges de copropriété, garantissant confort thermique et maîtrise des coûts toute l'année.

De plus, une place de parking privative sécurisée, un atout rare dans ce secteur recherché, est incluse.

Pour les investisseurs, ce bien représente une réelle opportunité locative offrant une rentabilité intéressante dans ce quartier à forte demande.

Le ravalement de la façade, déjà voté et à la charge du vendeur, témoigne de la bonne gestion de la copropriété.

Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un logement à personnaliser ou investisseur attiré par le dynamisme locatif des Chartrons, cet appartement constitue une opportunité rare.


Votre futur logement vous attend aux Chartrons ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, Fond Travaux, Ascenseur, Charges Générales) : 1385€ soit 115€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860718)