Local/Bureau à vendre 4 pièces BORDEAUX (33)

🏛️ Local Professionnel de Standing – Jardin Public, Bordeaux 🏛️

Tram Croix de Seguey



À deux pas du Jardin Public et de la rue Fondaudège, au rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre au charme intemporel, découvrez ce local professionnel d’exception offrant plus de 190 m² de surface utile répartis sur deux niveaux.



Au Rez-de-chaussée (116 m² environ) :

- Entrée (4,18 m²) et couloir (6,35 m²) permettant une accueil et circulation fluide

- Salon (20,63 m²) et vaste pièce traversante de vie/travail (48,48 m²) avec 3,60 m de hauteur sous plafond, idéale pour un open-space ou espace de réception

- Dégagement (3,66 m²) optimisant la distribution des espaces

- Grande pièce de 28,44 m² avec salle d’eau/WC privative, pouvant accueillir un bureau principal ou espace de consultation

- Cellier (5,60 m²) et WC indépendant (1,85 m²)



En souplex : (77 m² environ) :

- Pièce de 18,49 m² idéale pour bureau indépendant ou espace d’archivage

- WC (1,37 m²) et salle d’eau (1,59 m²)

- Buanderie (7,35 m²) et cellier (6,2 m²) offrant des espaces de rangement fonctionnels

- Deux caves (15 m² et 23 m²) complètent l’ensemble, parfaites pour du stockage sécurisé



Les Atouts :

- Volumes remarquables et luminosité grâce à une verrière centrale

- Charme de l’ancien (parquets, cheminées, moulures, carreaux de ciment) allié au confort moderne (climatisation réversible)

- Adresse prestigieuse, propice à l’accueil d’une patientèle ou d’une clientèle haut de gamme



Idéal pour :

- Cabinet médical ou paramédical

- Avocats, notaires, experts-comptables

- Architectes, consultants, professions libérales recherchant visibilité et image de marque



📍 Un emplacement rare, entre patrimoine et dynamisme, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.



Photos non contractuelles. Propositions d'aménagement par Capifrance.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes générales) : 1110€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.922108